木ノ下の土地相場
宮城県仙台市若林区木ノ下 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区木ノ下の土地相場は坪単価13万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木ノ下の土地
75件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
338,932円/坪
推定総額
1,864万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
3,306
取引実績
75件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+128.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第2四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2023年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第4四半期
4,300円
130坪〜（430㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2023年第3四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2023年第1四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2022年第3四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
木ノ下は仙台市若林区内41地区中15位（上位63%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の中倉とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）