古城の土地相場
宮城県仙台市若林区古城 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区古城の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.2%。
推定相場
古城の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
315,491円/坪
推定総額
1,735万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が240,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
2,598
取引実績
25件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、15年間で+32.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第1四半期
6,800円
287坪〜（950㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2020年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2020年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2019年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
古城は仙台市若林区内41地区中22位（上位46%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の南鍛冶町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
古城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区古城３丁目２０６番３ | 11.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 薬師堂 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）