文化町の土地相場
宮城県仙台市若林区文化町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区文化町の土地相場は坪単価11万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文化町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
351,265円/坪
推定総額
2,634万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
3,302
取引実績
24件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪40万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
145坪〜（480㎡〜）
39.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2019年第4四半期
7,500円
139坪〜（460㎡〜）
53.9/坪
2018年第4四半期
11,000円
245坪〜（810㎡〜）
44.9/坪
2018年第4四半期
8,400円
139坪〜（460㎡〜）
60.4/坪
2017年第4四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2016年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2015年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2015年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
文化町は仙台市若林区内41地区中24位（上位41%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の西新丁とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
文化町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区文化町７６番５３ | 15.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 河原町 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）