なないろの里の土地相場
宮城県仙台市若林区なないろの里 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区なないろの里の土地相場は坪単価12万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
なないろの里の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
316,057円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が142,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
4,150
取引実績
25件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪5万円から2024年は坪27万円へ、7年間で+443.3%上昇（年平均+63.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2022年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2021年第2四半期
11,000円
245坪〜（810㎡〜）
44.9/坪
2021年第2四半期
11,000円
197坪〜（650㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2020年第3四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
なないろの里は仙台市若林区内41地区中18位（上位56%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の伊在とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）