西新丁の土地相場
宮城県仙台市若林区西新丁 | 11件の成約データ
宮城県仙台市若林区西新丁の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西新丁の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
451,901円/坪
推定総額
1,356万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,560円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
1,375
取引実績
11件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万
200820092010201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2018年は坪41万円へ、10年間で+16.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2018年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2016年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2010年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2009年第2四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2009年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2008年第2四半期
810円
24坪〜（80㎡〜）
33.5/坪
2008年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2008年第1四半期
960円
27坪〜（90㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
西新丁は仙台市若林区内41地区中23位（上位44%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の古城とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）