南小泉の土地相場
宮城県仙台市若林区南小泉 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区南小泉の土地相場は坪単価10万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
南小泉の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
152,307円/坪
推定総額
1,142万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.4/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,108
取引実績
99件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第4四半期
9,200円
215坪〜（710㎡〜）
42.8/坪
2023年第1四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南小泉は仙台市若林区内41地区中27位（上位34%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の裏柴田町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
南小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 薬師堂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）