荒井南の土地相場
宮城県仙台市若林区荒井南 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区荒井南の土地相場は坪単価9万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒井南の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
173,313円/坪
推定総額
1,040万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
2,648
取引実績
23件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万47万36万25万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪25万円から2023年は坪53万円へ、8年間で+111.8%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2019年第3四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2018年第1四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2017年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2017年第2四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2017年第1四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2016年第4四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2016年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2016年第3四半期
5,000円
215坪〜（710㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井南は仙台市若林区内41地区中28位（上位32%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の南小泉とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）