石名坂の土地相場
宮城県仙台市若林区石名坂 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市若林区石名坂の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石名坂の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
532,637円/坪
推定総額
4,261万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が296,324円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.2/坪
11.8/㎡
平均価格
3,398
取引実績
12件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万51万40万29万
20082009201020142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2021年は坪55万円へ、13年間で+44.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
9,400円
169坪〜（560㎡〜）
55.5/坪
2014年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2010年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2010年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2009年第2四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2009年第1四半期
340円
11坪〜（35㎡〜）
32.1/坪
2009年第1四半期
6,000円
163坪〜（540㎡〜）
36.7/坪
2009年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2008年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2008年第1四半期
7,500円
160坪〜（530㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
石名坂は仙台市若林区内41地区中19位（上位54%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上のなないろの里とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）