中倉の土地相場
宮城県仙台市若林区中倉 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が164,121円高くなります。
4〜6m
52件
59万/坪
6〜8m
20件
74万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
6件
89万/坪
ほぼ長方形
15件
74万/坪
台形
3件
67万/坪
ほぼ正方形
8件
66万/坪
ほぼ整形
8件
61万/坪
長方形
32件
55万/坪
不整形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
20件
63万/坪
北
22件
63万/坪
西
9件
60万/坪
南
14件
57万/坪
北東
4件
55万/坪
南東
7件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
平均価格
3,393
取引実績
80件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+109.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第4四半期
6,900円
121坪〜（400㎡〜）
57.0/坪
2024年第2四半期
12,000円
203坪〜（670㎡〜）
59.2/坪
2024年第2四半期
9,500円
151坪〜（500㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2023年第3四半期
8,500円
139坪〜（460㎡〜）
61.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2022年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2022年第2四半期
5,100円
91坪〜（300㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
中倉は仙台市若林区内41地区中14位（上位66%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の一本杉町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
中倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 16.8/㎡ | +10.5% | 住宅 | 薬師堂 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）