土樋の土地相場
宮城県仙台市若林区土樋 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区土樋の土地相場は坪単価19万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土樋の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
690,477円/坪
推定総額
2,417万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が373,096円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
平均価格
4,515
取引実績
15件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪136万円へ、16年間で+1489.1%上昇（年平均+93.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,800円
57坪〜（190㎡〜）
135.7/坪
2023年第2四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2020年第4四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2018年第3四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2018年第1四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2018年第1四半期
8,500円
88坪〜（290㎡〜）
96.9/坪
2017年第2四半期
7,000円
163坪〜（540㎡〜）
42.9/坪
2015年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
土樋は仙台市若林区内41地区中3位（上位93%）。
坪単価64.4/坪。
1つ上の河原町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区土樋７３番２ | 32.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 愛宕橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）