土樋のマンション相場
宮城県仙台市若林区土樋 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
土樋の中古マンション
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
391万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大287%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｒの平均価格は440円。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,352
取引実績
145件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,355
41件
２ＬＤＫ
1,446
26件
１Ｋ
233
22件
２ＤＫ
637
20件
４ＬＤＫ
2,811
9件
１ＤＫ
308
9件
１ＬＤＫ
754
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
4件
３ＤＫ
560
3件
１Ｒ
290
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
390円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.7
2025年第2四半期
360円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
530円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
360円
30㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
450円
30㎡〜
・１ＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土樋のマンション一覧（8棟）
コーポ土樋
築52年
| 地下1階付11階建
| 60戸
260万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買56件
パルメゾン土樋
築52年
| 地下1階付11階建
| 80戸
698万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買44件
チサンマンション第２仙台
築53年
| 11階建
| 95戸
240万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイトシティ愛宕橋
築30年
| 13階建
| 47戸
2,790万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション石名坂
築38年
| 8階建
| 26戸
1,730万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買38件
シティハウス広瀬川ステーションコート
築15年
| 7階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス愛宕橋ステーションコート
築21年
| 9階建
| 27戸
2,950万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買21件
愛宕橋マンションファラオ
築53年
| 10階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
土樋は仙台市若林区内32地区中21位（上位34%）。
単価22.2。
1つ上の東八番丁とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区土樋７３番２ | 32.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 愛宕橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）