土樋のマンション相場
宮城県仙台市若林区土樋 | 149件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区土樋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約149件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.5万円に対し、築50年は18.7万円。築年による価格差は最大298%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
74.5万/㎡
築5年
11件
69.7万/㎡
築10年
16件
61.2万/㎡
築15年
12件
49.8万/㎡
築20年
8件
42.5万/㎡
築25年
13件
34.8万/㎡
築30年
8件
26.1万/㎡
築35年
20件
22.7万/㎡
築40年
15件
19.4万/㎡
築45年
29件
19.3万/㎡
築50年
14件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｒの平均価格は472円。
４ＬＤＫ
9件
3,695円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,536円
２ＬＤＫ
28件
2,428円
３ＤＫ
3件
966円
１ＤＫ
9件
443円
３ＬＤＫ
41件
3,545円
２ＤＫ
20件
1,039円
１Ｒ
4件
472円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,345
取引実績
149件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,355
41件
２ＬＤＫ
1,475
28件
１Ｋ
233
22件
２ＤＫ
637
20件
４ＬＤＫ
2,811
9件
１ＤＫ
308
9件
１ＬＤＫ
695
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
4件
１Ｒ
308
4件
３ＤＫ
560
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
360円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
390円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.7
2025年第2四半期
360円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土樋のマンション一覧（16棟）
コーポ土樋
築52年
| 地下1階付11階建
| 60戸
260万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買56件
パルメゾン土樋
築52年
| 地下1階付11階建
| 80戸
698万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買44件
チサンマンション第２仙台
築53年
| 11階建
| 95戸
240万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイトシティ愛宕橋
築30年
| 13階建
| 47戸
2,790万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション石名坂
築38年
| 8階建
| 26戸
1,730万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買38件
シティハウス広瀬川ステーションコート
築15年
| 7階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス愛宕橋ステーションコート
築21年
| 9階建
| 27戸
2,950万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買21件
愛宕橋マンションファラオ
築53年
| 10階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
築26年
売買0件
チサンマンション第2仙台
売買0件
コーポ土樋
売買0件
ライオンズマンション愛宕橋
売買0件
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
売買0件
コーポ土樋
築52年
売買0件
チサンマンション第２仙台
築53年
売買0件
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
築26年
売買0件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
土樋は仙台市若林区内32地区中21位（上位34%）。
単価22.1。
1つ上の東八番丁とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区土樋７３番２ | 32.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 愛宕橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土樋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。