東八番丁のマンション相場
宮城県仙台市若林区東八番丁 | 30件の成約データ
推定相場
東八番丁の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
749万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.9万円に対し、築30年は26.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（16件）。１Ｋの平均価格は666円。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲31.8%
平均価格
614
取引実績
30件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820102014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+46.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
１ＤＫ
706
16件
１Ｋ
413
12件
１ＬＤＫ
1,090
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
35㎡〜
・１ＤＫ
22.0
2024年第4四半期
750円
35㎡〜
・１ＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
750円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
25.0
2024年第1四半期
690円
35㎡〜
・１ＤＫ
19.7
2024年第1四半期
520円
20㎡〜
・１Ｋ
26.0
2023年第4四半期
730円
35㎡〜
・１ＤＫ
20.9
2023年第3四半期
650円
35㎡〜
・１ＤＫ
18.6
2023年第3四半期
700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
23.3
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
東八番丁は仙台市若林区内32地区中20位（上位38%）。
単価22.2。
1つ上の成田町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）