河原町のマンション相場
宮城県仙台市若林区河原町 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.1万円に対し、築40年は18.3万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
53.1万/㎡
築10年
14件
55.0万/㎡
築15年
24件
50.0万/㎡
築20年
23件
44.4万/㎡
築25年
18件
36.0万/㎡
築30年
15件
31.8万/㎡
築35年
5件
33.2万/㎡
築40年
4件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は2,439円。
２ＬＤＫ
24件
2,981円
３ＬＤＫ
48件
3,225円
４ＬＤＫ
15件
5,106円
１ＬＤＫ
9件
1,930円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,504円
３ＤＫ
5件
1,771円
２ＤＫ
6件
2,439円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲50.0%
平均価格
2,180
取引実績
114件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡43.5万円へ、17年間で+79.3%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,234
48件
２ＬＤＫ
2,110
24件
４ＬＤＫ
3,460
15件
１ＬＤＫ
1,466
9件
２ＤＫ
1,468
6件
３ＤＫ
1,056
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
１Ｒ
340
1件
１ＤＫ
620
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
850円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河原町のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション広瀬川公園
築35年
| 9階建
| 21戸
3,190万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買69件
セザール河原町
築27年
| 9階建
| 77戸
1,780万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買46件
プラウド河原町トレサージュ
築18年
| 15階建
| 70戸
4,380万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション河原町
築45年
| 3階建
| 18戸
750万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買31件
シティハウス河原町ステーションコート
築22年
| 8階建
| 33戸
3,598万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買25件
シーアイマンション河原町
築40年
| 7階建
| 50戸
2,400万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プラウド河原町ディアージュ
築20年
| 10階建
| 40戸
4,000万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウド広瀬川公園
築21年
| 8階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴィルヌーブ河原町
築28年
| 10階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズリバーサイド河原町
築39年
| 地下1階付8階建
| 17戸
1,170万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ツインタワー広瀬川春圃
築31年
売買0件
GSハイム河原町
築46年
売買0件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
河原町は仙台市若林区内32地区中11位（上位66%）。
単価30.1。
1つ上の蒲町東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 22.7/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 河原町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）