ライオンズマンション広瀬川公園

宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-22 | 築35年 | 21戸

推定相場

ライオンズマンション広瀬川公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で29.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には131,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・50件）で、平均3,077万円です。3LDKが最も高く平均3,077万円、2LDKは平均1,938万円です。

2LDK

19件

1,938万

3LDK

50件

3,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,938万	1,650万	2,350万
3LDK	50件	3,077万	1,300万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（25.2万円）と比べて6.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

8件

4-7階

28.7万/㎡

33件

8階以上

31.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-22
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	69.44m² ～ 111.20m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

南材木町小学校

中学校

八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション広瀬川公園	1991	21戸	28.7万	3,190万
プラウド広瀬川公園	2005	23戸	56.0万	4,480万
シティハウス河原町ステーションコート	2004	33戸	50.5万	3,598万
シーアイマンション河原町	1986	50戸	21.9万	2,400万
ライオンズマンション河原町	1981	18戸	12.4万	750万
ヴィルヌーブ河原町	1998	27戸	37.6万	3,380万
シティハウス長町一丁目ステーションコート	2003	39戸	45.7万	3,590万
プラウド河原町ディアージュ	2006	40戸	54.2万	4,000万
ライオンズマンション長町一丁目	1987	51戸	29.6万	1,799万
ヴェルビュ長町一丁目ステーションフォート	2001	54戸	34.3万	2,899万
パシフィックマンション広瀬橋	1987	77戸	35.5万	2,290万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	24.6万	26.8万	25.9万	26.8万	32.1万	30.2万	28.7万
2LDK	27.4万	23.8万	-	29.5万	26.2万	-	27.2万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	110㎡〜	3,190万	28.69万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	110㎡〜	3,190万	28.69万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.43万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.35万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.22万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	110㎡〜	3,490万	31.39万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.53万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	100㎡〜	3,780万	36.54万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	110㎡〜	3,190万	28.69万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.43万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.8万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.09万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.54万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,650万	23.77万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.8万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,350万	33.85万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.66万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.8万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	110㎡〜	2,690万	24.2万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.8万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.8万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,650万	23.77万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.96万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.72万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.8万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.8万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.16万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	110㎡〜	3,180万	28.6万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.96万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.64万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.8万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.09万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.15万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.16万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	110㎡〜	3,180万	28.6万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.96万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.37万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.8万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.8万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.16万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.96万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	110㎡〜	3,680万	33.1万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.8万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.3万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.37万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.43万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	110㎡〜	3,180万	28.6万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.37万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額129,286円。

3LDK

129,286円

110,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,269円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,349円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,439円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,326円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,349円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,439円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,442円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。