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シーアイマンション河原町

宮城県仙台市若林区河原町1丁目3-6 | 築40年 | 50戸

推定相場
シーアイマンション河原町
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（35.0万円）より37.5%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2019年には63,750円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・9件）で、平均1,166万円です。ーが最も高く平均2,940万円、1SLDKは平均1,150万円です。
ー
2件
2,940万
1SLDK
2件
1,150万
2DK
9件
1,166万
2LDK
2件
1,215万
3LDK
6件
1,845万
5LDK
2件
1,490万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,940万 2,400万 3,480万
1SLDK 2件 1,150万 1,150万 1,150万
2DK 9件 1,166万 730万 1,480万
2LDK 2件 1,215万 1,050万 1,380万
3LDK 6件 1,845万 1,698万 2,080万
5LDK 2件 1,490万 1,490万 1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.3万円）と比べて3.8万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
9件
4-7階
24.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区河原町1丁目3-6
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積50.00m² ～ 109.83m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
仙台市立南材木町小学校
中学校
仙台市立八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション河原町 1986 50戸 21.9万 2,400万
ライオンズマンション河原町 1981 18戸 12.4万 750万
プラウド河原町ディアージュ 2006 40戸 54.2万 4,000万
シティハウス河原町ステーションコート 2004 33戸 50.5万 3,598万
プラウド河原町トレサージュ 2008 70戸 43.7万 4,380万
ライオンズマンション広瀬川公園 1991 21戸 28.7万 3,190万
プラウド広瀬川公園 2005 23戸 56.0万 4,480万
ヴィルヌーブ河原町 1998 27戸 37.6万 3,380万
シーアイマンション南材木町 1986 31戸 20.8万 1,790万
南材木町シティハウス 1987 37戸 20.8万 1,480万
セザール河原町 1999 77戸 29.0万 1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202420252026
ー - - - - - - 31.7万 21.9万
2DK 29.6万 - 21.6万 19.6万 23.6万 25.6万 27.6万 27.6万
2LDK - 27.6万 - 21.0万 - - - -
3LDK 26.6万 26.1万 24.0万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 ー 105㎡〜 2,400万 21.86万/㎡
2026年2月 中層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.61万/㎡
2025年12月 高層 5LDK 100㎡〜 1,490万 14.84万/㎡
2025年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.61万/㎡
2025年11月 低層 ー 105㎡〜 3,480万 31.69万/㎡
2025年10月 高層 5LDK 100㎡〜 1,490万 14.84万/㎡
2024年7月 中層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.61万/㎡
2021年4月 中層 2DK 50㎡〜 1,180万 23.61万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,050万 21万/㎡
2020年11月 中層 2DK 50㎡〜 980万 19.6万/㎡
2017年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,080万 21.6万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.33万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.7万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.61万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.08万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.08万/㎡
2015年8月 低層 1SLDK 70㎡〜 1,150万 15.8万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.83万/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 70㎡〜 1,150万 15.8万/㎡
2015年3月 低層 4DK 70㎡〜 1,300万 17.86万/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 1,480万 29.6万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.33万/㎡
2013年7月 低層 2DK 50㎡〜 730万 14.6万/㎡
2013年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,000万 20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額63,375円。4LDKなら月額105,250円が相場です。
2DK
63,375円
55,000〜68,000円
2LDK
73,333円
70,000〜80,000円
3LDK
81,250円
75,000〜85,000円
4LDK
105,250円
100,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2019年3月 低層 2DK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2019年1月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2018年7月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2018年5月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2018年4月 低層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2017年4月 低層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,442円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,232円/㎡
2017年10月 低層 2DK 50㎡〜 63,000円 1,260円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 70㎡〜 108,000円 1,483円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 70㎡〜 108,000円 1,483円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2015年10月 低層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。