河原町の土地相場
宮城県仙台市若林区河原町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区河原町の土地相場は坪単価21万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.5%。
推定相場
河原町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
756,760円/坪
推定総額
4,162万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（80万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.0/坪
20.6/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
5,081
取引実績
16件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万106万76万46万16万
200820152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+221.2%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2024年第3四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2024年第1四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
2024年第1四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2023年第3四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2023年第1四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2020年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2018年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
河原町は仙台市若林区内41地区中2位（上位95%）。
坪単価68.0/坪。
1つ上の連坊とは21%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 22.7/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 河原町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）