五十人町の土地相場
宮城県仙台市若林区五十人町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区五十人町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十人町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
428,042円/坪
推定総額
2,354万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が157,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて80%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
平均価格
5,855
取引実績
10件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
20112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2023年は坪70万円へ、12年間で+399.3%上昇（年平均+33.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2023年第4四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2018年第2四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2017年第2四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2015年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2013年第2四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2012年第1四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
2011年第2四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
五十人町は仙台市若林区内41地区中11位（上位73%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の大和町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
五十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区五十人町２５番５ | 17.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 連坊 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）