五十人町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区五十人町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
4,429
150㎡以上
9件
6,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,429
6〜8m
4件
6,293
平均㎡単価
17.6
平均価格
4,031
取引実績
13件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
12万
16万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
12
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2023年第1四半期
10,000円
280㎡〜
35.7
2022年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2019年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2018年第4四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2017年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2016年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2014年第2四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2012年第2四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2010年第4四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
五十人町は仙台市若林区内42地区中34位（上位19%）。
単価17.6。
1つ上の霞目とは3%の差。
五十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区五十人町２５番５ | 17.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 連坊 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）