今泉の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区今泉 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,020。木造（3,648）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,020
木造
76件
3,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,911
80〜100㎡
10件
2,876
100〜120㎡
56件
3,873
120〜150㎡
10件
4,209
150㎡以上
8件
4,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,578
6〜8m
50件
4,139
8m以上
10件
3,963
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,673
取引実績
94件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
1,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第3四半期
3,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第3四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第4四半期
2,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
今泉は仙台市若林区内42地区中38位（上位10%）。
単価14.2。
1つ上の上飯田とは6%の差。
最寄り駅の相場
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４ | 8.5/㎡ | +9.0% | 住宅 | 河原町 5400m |
| 仙台市若林区今泉２丁目５１番１ | 7.6/㎡ | +6.6% | 住宅 | 河原町 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）