今泉の土地相場
宮城県仙台市若林区今泉 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区今泉の土地相場は坪単価5万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今泉の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
174,231円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,399
取引実績
46件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪9万円へ、16年間で55.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
760円
47坪〜（155㎡〜）
16.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2019年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
今泉は仙台市若林区内41地区中38位（上位7%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の霞目とは22%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４ | 8.5/㎡ | +9.0% | 住宅 | 河原町 5400m |
| 仙台市若林区今泉２丁目５１番１ | 7.6/㎡ | +6.6% | 住宅 | 河原町 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）