荒浜新の土地相場
宮城県仙台市若林区荒浜新 | 18件の成約データ
宮城県仙台市若林区荒浜新の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒浜新の土地
18件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
109,511円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が139,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
752
取引実績
18件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万
2008201020132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2016年は坪8万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2015年第4四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2015年第3四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2013年第3四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2013年第2四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2013年第1四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2013年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒浜新は仙台市若林区内41地区中39位（上位5%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の今泉とは111%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）