上飯田の土地相場
宮城県仙台市若林区上飯田 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,369円高くなります。
4〜6m
26件
38万/坪
6〜8m
36件
33万/坪
8m以上
18件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
3件
54万/坪
不整形
4件
45万/坪
正方形
3件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
37万/坪
台形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
26件
36万/坪
長方形
28件
32万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
9件
43万/坪
南
17件
41万/坪
南西
7件
40万/坪
南東
11件
37万/坪
西
10件
33万/坪
北
14件
32万/坪
北東
11件
26万/坪
北西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
12件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,898
取引実績
83件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
上飯田は仙台市若林区内41地区中36位（上位12%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の沖野とは13%の差。
上飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２ | 9.8/㎡ | +9.4% | 住宅 | 河原町 3900m |
| 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６ | 8.4/㎡ | +9.1% | 住宅 | 河原町 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）