荒浜の土地相場
宮城県仙台市若林区荒浜 | 40件の成約データ
宮城県仙台市若林区荒浜の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒浜の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
14,519円/坪
推定総額
174万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて316%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
877
取引実績
40件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、11年間で46.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2016年第1四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
840円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒浜は仙台市若林区内41地区中40位（上位2%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の荒浜新とは42%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）