荒浜の土地相場
宮城県仙台市若林区荒浜 | 40件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,471円高くなります。
4m未満
10件
25万/坪
4〜6m
23件
24万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて316%の差があります。
ほぼ長方形
12件
36万/坪
不整形
5件
26万/坪
台形
5件
19万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南西
8件
33万/坪
南東
7件
27万/坪
南
3件
25万/坪
北西
8件
23万/坪
西
3件
21万/坪
北東
6件
16万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
877
取引実績
40件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、11年間で46.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2016年第1四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
840円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒浜は仙台市若林区内41地区中40位（上位2%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の荒浜新とは42%の差。