荒井の土地相場
宮城県仙台市若林区荒井 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区荒井の土地相場は坪単価9万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
荒井の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
213,711円/坪
推定総額
1,496万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,776
取引実績
142件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+516.8%上昇（年平均+30.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2025年第1四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2025年第1四半期
7,100円
115坪〜（380㎡〜）
61.8/坪
2024年第4四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2023年第4四半期
6,400円
76坪〜（250㎡〜）
84.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井は仙台市若林区内41地区中32位（上位22%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の遠見塚とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 15.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 六丁の目 800m |
| 仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ | 3.4/㎡ | +6.3% | 住宅 | 荒井 2600m |
| 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 2.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 荒井 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）