遠見塚の土地相場
宮城県仙台市若林区遠見塚 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区遠見塚の土地相場は坪単価9万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.5%。
推定相場
遠見塚の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
285,432円/坪
推定総額
1,855万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,513
取引実績
76件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪18万円へ、17年間で48.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
6,800円
154坪〜（510㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2023年第4四半期
6,600円
166坪〜（550㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
遠見塚は仙台市若林区内41地区中31位（上位24%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の卸町東とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
遠見塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８ | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 薬師堂 1900m |
| 仙台市若林区遠見塚東６９番１外 | 8.3/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所,工場 | 卸町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）