若林の土地相場
宮城県仙台市若林区若林 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区若林の土地相場は坪単価8万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.4%。
推定相場
若林の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
215,354円/坪
推定総額
1,077万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、正方形（22万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,115
取引実績
130件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2025年第2四半期
5,000円
112坪〜（370㎡〜）
44.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
8,300円
239坪〜（790㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
若林は仙台市若林区内41地区中34位（上位17%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上のかすみ町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 10.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 河原町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）