若林の土地相場
宮城県仙台市若林区若林 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,661円高くなります。
4m未満
15件
37万/坪
4〜6m
83件
44万/坪
6〜8m
11件
42万/坪
8m以上
15件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、正方形（22万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ正方形
9件
54万/坪
袋地等
5件
43万/坪
ほぼ長方形
43件
43万/坪
ほぼ整形
12件
42万/坪
不整形
18件
41万/坪
台形
8件
35万/坪
ほぼ台形
14件
35万/坪
長方形
19件
34万/坪
正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
13件
53万/坪
南西
27件
49万/坪
南
12件
40万/坪
南東
22件
39万/坪
東
11件
37万/坪
北
12件
37万/坪
北東
20件
36万/坪
西
7件
35万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
18件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,251
取引実績
131件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2025年第2四半期
5,000円
112坪〜（370㎡〜）
44.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
8,300円
239坪〜（790㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
若林は仙台市若林区内41地区中33位（上位20%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の荒井とは8%の差。
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 10.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 河原町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）