若林の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区若林 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,699。木造（4,150）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,699
鉄骨造
3件
4,323
木造
165件
4,150
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,754
80〜100㎡
20件
2,883
100〜120㎡
101件
4,224
120〜150㎡
16件
4,388
150㎡以上
31件
8,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,315
4〜6m
130件
4,501
6〜8m
19件
5,368
8m以上
13件
7,584
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,495
取引実績
186件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,179
14件
３ＬＤＫ
3,600
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３Ｋ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＫ
27.5
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
1,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
若林は仙台市若林区内42地区中32位（上位24%）。
単価18.1。
1つ上のかすみ町とは0%の差。
最寄り駅の相場
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 10.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 河原町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）