沖野の一戸建て相場

宮城県仙台市若林区沖野 | 299件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

沖野の一戸建て

273件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,281万円

うち土地分

1,717万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,823。軽量鉄骨造（3,407）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,823

4件

鉄骨造

5,223

3件

木造

3,816

257件

軽量鉄骨造

3,407

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,110

14件

80〜100㎡

2,917

45件

100〜120㎡

4,052

157件

120〜150㎡

3,774

41件

150㎡以上

5,381

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,825

149件

6〜8m

3,684

122件

8m以上

6,332

21件

仙台市若林区平均 - → 沖野 17.5 仙台市若林区内 35位/42地区

平均㎡単価

17.5

前年比 ▼9.1%

平均価格

3,017

取引実績

299件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

16万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,167

49件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,180

10件

３ＬＤＫ

2,920

5件

５ＬＤＫ

3,600

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

５ＤＫ

2,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

４ＤＫ

2,300

1件

６ＤＫ

2,100

1件

６ＬＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0

2025年第4四半期 3,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 3,200円 165㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第4四半期 3,500円 120㎡〜・３ＬＤＫ 29.2

2025年第4四半期 2,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4

2025年第4四半期 1,200円 140㎡〜・２ＬＤＫ 8.6

2025年第3四半期 3,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2

2025年第3四半期 3,600円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.2

2025年第3四半期 3,400円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.6

2025年第3四半期 3,200円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

沖野は仙台市若林区内42地区中35位（上位17%）。単価17.5。 1つ上の五十人町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 新寺

44.3

+153%

14 荒井

26.7

+52%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 伊在

26.4

+51%

28 六丁の目西町

20.9

+19%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 遠見塚

20.1

+15%

30 古城

19.6

+12%

31 かすみ町

18.1

+4%

32 若林

18.1

+3%

33 霞目

18.1

+3%

34 五十人町

17.6

+0%

35 沖野 ◀

17.5

―

36 六郷

16.3

-7%

37 上飯田

15.0

-14%

38 今泉

14.2

-19%

39 遠見塚東

13.5

-23%

40 卸町

10.5

-40%

41 卸町東

10.1

-42%

42 鶴代町

7.3

-58%

最寄り駅の相場

沖野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区沖野３丁目４５５番３	9.3/㎡	+6.2%	住宅	河原町 3000m
仙台市若林区沖野６丁目３０８番５	9.3/㎡	+6.9%	住宅	河原町 3700m
仙台市若林区沖野１丁目５２番３	9.1/㎡	+5.2%	住宅	薬師堂 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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