遠見塚東の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区遠見塚東 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,552
150㎡以上
4件
4,764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,396
6〜8m
3件
3,335
8m以上
3件
3,935
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,797
取引実績
15件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
24万
'09'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
5,800円
940㎡〜
6.2
2022年第2四半期
260円
50㎡〜
5.2
2021年第2四半期
3,500円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2020年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2020年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2019年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2018年第4四半期
600円
90㎡〜
6.7
2018年第3四半期
4,600円
640㎡〜
7.2
2018年第1四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
遠見塚東は仙台市若林区内42地区中39位（上位7%）。
単価13.5。
1つ上の今泉とは5%の差。
遠見塚東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区遠見塚東６９番１外 | 8.3/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所,工場 | 卸町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）