上飯田の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区上飯田 | 277件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,250。木造（3,609）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,250
木造
249件
3,609
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,314
80〜100㎡
35件
2,577
100〜120㎡
163件
3,753
120〜150㎡
33件
3,445
150㎡以上
29件
5,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
125件
3,447
6〜8m
117件
3,805
8m以上
26件
4,616
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,776
取引実績
277件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
33件
３ＬＤＫ
2,383
6件
５ＬＤＫ
3,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,900
1件
７ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
上飯田は仙台市若林区内42地区中37位（上位12%）。
単価15.0。
1つ上の六郷とは9%の差。
最寄り駅の相場
上飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２ | 9.8/㎡ | +9.4% | 住宅 | 河原町 3900m |
| 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６ | 8.4/㎡ | +9.1% | 住宅 | 河原町 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）