古城の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区古城 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古城の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,910万円
うち土地分
3,352万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,117。木造（4,155）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼13.2%
平均価格
3,610
取引実績
60件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
22万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
9件
３ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2023年第2四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2023年第1四半期
500円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2022年第4四半期
3,800円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2022年第4四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2022年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
古城は仙台市若林区内41地区中29位（上位29%）。
単価19.6。
1つ上の遠見塚とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
古城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区古城３丁目２０６番３ | 11.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 薬師堂 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）