六丁の目西町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区六丁の目西町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,908。木造（7,585）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,908
木造
5件
7,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
8,037
8m以上
9件
11,568
平均㎡単価
20.9
平均価格
7,031
取引実績
13件
平均面積
542㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
11万
40万
'09'10'12'13'14'15'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
11
築26-30年
18
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,400円
185㎡〜
40.0
2022年第3四半期
5,800円
520㎡〜
11.2
2018年第1四半期
8,100円
140㎡〜
57.9
2017年第4四半期
8,300円
180㎡〜
46.1
2017年第3四半期
4,800円
530㎡〜
9.1
2017年第3四半期
5,000円
490㎡〜
10.2
2015年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2015年第2四半期
7,000円
660㎡〜
10.6
2014年第4四半期
6,100円
330㎡〜
18.5
2013年第2四半期
7,600円
670㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
六丁の目西町は仙台市若林区内42地区中28位（上位33%）。
単価20.9。
1つ上の六丁の目中町とは8%の差。
中価格帯（15〜28位）