文化町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区文化町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,178。木造（5,525）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,178
木造
34件
5,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,367
100〜120㎡
18件
5,291
120〜150㎡
3件
6,115
150㎡以上
15件
9,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,427
4〜6m
33件
6,921
6〜8m
4件
8,154
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲36.6%
平均価格
4,476
取引実績
44件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
35
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
35
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第3四半期
800円
105㎡〜
7.6
2024年第3四半期
830円
105㎡〜
7.9
2024年第2四半期
7,600円
230㎡〜
33.0
2024年第1四半期
7,400円
175㎡〜
42.3
2023年第3四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2023年第1四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
文化町は仙台市若林区内42地区中22位（上位48%）。
単価24.2。
1つ上の蒲町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
文化町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区文化町７６番５３ | 15.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 河原町 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）