南小泉の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区南小泉 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均64,708。軽量鉄骨造（4,009）との差は1514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
64,708
鉄骨造
3件
8,478
木造
128件
4,809
軽量鉄骨造
4件
4,009
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
59,897
80〜100㎡
14件
3,942
100〜120㎡
81件
4,736
120〜150㎡
24件
4,401
150㎡以上
29件
7,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,393
4〜6m
92件
4,852
6〜8m
28件
6,424
8m以上
16件
18,701
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲23.0%
平均価格
4,468
取引実績
155件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,956
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
５ＬＤＫ
4,233
3件
３ＬＤＫ
3,800
3件
７ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第4四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第3四半期
6,100円
135㎡〜
45.2
2025年第3四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南小泉は仙台市若林区内42地区中24位（上位43%）。
単価23.2。
1つ上の六丁の目南町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
南小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 薬師堂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）