遠見塚の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区遠見塚 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,827。木造（4,134）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,827
鉄骨造
5件
12,395
軽量鉄骨造
4件
5,514
木造
149件
4,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,641
100〜120㎡
106件
4,326
120〜150㎡
13件
3,656
150㎡以上
26件
6,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,546
4〜6m
89件
4,244
6〜8m
53件
4,715
8m以上
15件
7,026
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲28.9%
平均価格
3,527
取引実績
167件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
29万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,585
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,380
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
３ＬＤＫ
3,400
1件
８ＬＤＫ
5,800
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2025年第2四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
遠見塚は仙台市若林区内42地区中29位（上位31%）。
単価20.1。
1つ上の六丁の目西町とは4%の差。
最寄り駅の相場
遠見塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８ | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 薬師堂 1900m |
| 仙台市若林区遠見塚東６９番１外 | 8.3/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所,工場 | 卸町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）