荒井の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区荒井 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荒井の一戸建て
157件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,169万円
うち土地分
2,611万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,745。木造（4,769）との差は566%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲12.7%
平均価格
4,973
取引実績
177件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
3万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,518
17件
３ＬＤＫ
3,880
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ
4,750
2件
５ＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ
6,200
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
3,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第2四半期
5,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.5
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第2四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒井は仙台市若林区内41地区中14位（上位66%）。
単価26.7。
1つ上のなないろの里とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 15.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 六丁の目 800m |
| 仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ | 3.4/㎡ | +6.3% | 住宅 | 荒井 2600m |
| 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 2.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 荒井 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）