連坊の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区連坊 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,937。鉄骨造（4,857）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,937
木造
16件
9,955
鉄骨造
4件
4,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,121
100〜120㎡
10件
5,174
150㎡以上
16件
14,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
8,138
6〜8m
7件
9,181
8m以上
11件
18,065
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲1.1%
平均価格
8,301
取引実績
32件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
12万
56万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
19
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第2四半期
34,000円
550㎡〜
61.8
2024年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2023年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2022年第3四半期
5,700円
185㎡〜
30.8
2022年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2020年第4四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2020年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2020年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
連坊は仙台市若林区内42地区中4位（上位90%）。
単価33.2。
1つ上の三百人町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
連坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区連坊小路６１番５外 | 28.5/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 連坊 120m |
| 仙台市若林区連坊２丁目７番４ | 24.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 連坊 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）