木ノ下の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区木ノ下 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木ノ下の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,727万円
うち土地分
4,169万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,175。木造（5,283）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲48.0%
平均価格
4,678
取引実績
63件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
45万
46万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
３Ｋ
2,100
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
18,000円
290㎡〜
62.1
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2024年第3四半期
5,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2024年第3四半期
8,500円
330㎡〜
25.8
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３Ｋ
24.7
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2023年第4四半期
4,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
木ノ下は仙台市若林区内41地区中12位（上位71%）。
単価26.9。
1つ上の白萩町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）