木ノ下のマンション相場
宮城県仙台市若林区木ノ下 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.8万円に対し、築30年は33.0万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
49.8万/㎡
築15年
6件
42.8万/㎡
築20年
3件
38.3万/㎡
築25年
14件
39.4万/㎡
築30年
5件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は1,561円。
３ＬＤＫ
15件
3,030円
２ＬＤＫ
4件
2,285円
２ＤＫ
5件
1,561円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,698
取引実績
31件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡33.7万円へ、17年間で+127.8%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,073
15件
２ＤＫ
1,004
5件
２ＬＤＫ
1,213
4件
４ＬＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
970
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
970円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.9
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木ノ下のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
木ノ下は仙台市若林区内32地区中14位（上位56%）。
単価26.5。
1つ上の古城とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）