南石切町のマンション相場
宮城県仙台市若林区南石切町 | 12件の成約データ
推定相場
南石切町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,674万円
㎡単価
24.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価32.0万円に対し、築30年は28.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
21.8
平均価格
1,392
取引実績
12件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡27.1万円から2023年は㎡12.6万円へ、9年間で53.5%下落（年平均-5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
11件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
820円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第2四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2020年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2019年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2019年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2019年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2018年第2四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南石切町のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南石切町は仙台市若林区内32地区中23位（上位28%）。
単価21.8。
1つ上の石名坂とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）