清水小路のマンション相場
宮城県仙台市若林区清水小路 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価25.3万円に対し、築45年は20.0万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
6件
25.3万/㎡
築35年
6件
32.6万/㎡
築45年
2件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（4件）。１Ｋの平均価格は627円。
１ＬＤＫ
3件
1,972円
３ＤＫ
4件
1,326円
１ＤＫ
3件
654円
１Ｋ
2件
627円
平均㎡単価
17.6
平均価格
827
取引実績
15件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡16.6万円から2025年は㎡15.4万円へ、13年間で6.9%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
863
4件
１ＬＤＫ
1,367
3件
１ＤＫ
427
3件
１Ｋ
290
2件
３ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
12.7
2022年第3四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2018年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7
2018年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2018年第2四半期
380円
25㎡〜
・１ＤＫ
15.2
2017年第4四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2017年第1四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2016年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6
2014年第4四半期
450円
25㎡〜
・１ＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水小路のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
清水小路は仙台市若林区内32地区中30位（上位6%）。
単価17.6。
1つ上の南鍛冶町とは4%の差。