南鍛冶町のマンション相場
宮城県仙台市若林区南鍛冶町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価29.4万円に対し、築40年は26.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
29.4万/㎡
築30年
4件
21.4万/㎡
築40年
9件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,633円。
３ＬＤＫ
9件
1,699円
４ＬＤＫ
3件
1,701円
２ＬＤＫ
2件
1,633円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,258
取引実績
17件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡21.6万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,269
9件
４ＬＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ
950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2021年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南鍛冶町は仙台市若林区内32地区中29位（上位9%）。
単価18.3。
1つ上の沖野とは5%の差。