南染師町のマンション相場
宮城県仙台市若林区南染師町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南染師町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,501万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は32.6万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は1,542円。
平均㎡単価
21.1
平均価格
1,259
取引実績
24件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2024年は㎡25.0万円へ、16年間で+76.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,232
10件
２ＬＤＫ
1,620
5件
３ＤＫ
1,055
4件
１Ｋ
2,600
1件
１ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2022年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2022年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2021年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2021年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・１Ｋ
34.7
2018年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2018年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2018年第1四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南染師町のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南染師町は仙台市若林区内32地区中25位（上位22%）。
単価21.1。
1つ上の荒町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）