ライオンズガーデン新河原町

宮城県仙台市若林区南染師町49-2 | 築39年 | 93戸

推定相場

ライオンズガーデン新河原町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,600〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均1,899万円です。4LDKが最も高く平均2,370万円、1SLDKは平均1,410万円です。

1SLDK

2件

1,410万

2LDK

20件

1,899万

3DK

4件

1,463万

3LDK

16件

1,924万

3SLDK

3件

1,667万

4LDK

2件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,410万	1,350万	1,470万
2LDK	20件	1,899万	1,100万	2,750万
3DK	4件	1,463万	1,100万	1,780万
3LDK	16件	1,924万	1,250万	2,390万
3SLDK	3件	1,667万	1,630万	1,740万
4LDK	2件	2,370万	2,260万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.3万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

30件

4-7階

29.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区南染師町49-2
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	93戸
専有面積	48.07m² ～ 99.83m²
分譲会社	大京
施工会社	深松組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立南材木町小学校

中学校

仙台市立八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン新河原町	1987	93戸	30.6万	1,999万
メイツ南染師	1980	37戸	16.9万	990万
プラウド仙台河原町	2017	57戸	48.4万	3,680万
コープ野村第２南石切	1979	25戸	12.2万	800万
コープ野村南石切	1978	24戸	13.3万	850万
南材木町シティハウス	1987	37戸	20.8万	1,480万
シーアイマンション南材木町	1986	31戸	20.8万	1,790万
ロイヤルパレス河原町	1995	27戸	21.1万	1,320万
シャンボール石名坂	1974	171戸	18.5万	1,180万
プラウド河原町トレサージュ	2008	70戸	43.7万	4,380万
コーポ石名坂	1979	14戸	19.8万	1,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	25.9万	23.4万	-	32.6万	34.1万	25.3万	32.9万
2LDK	31.2万	28.0万	33.1万	32.1万	34.2万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	26.0万	-	-	-	-
3DK	23.1万	-	18.4万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.6万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.19万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.28万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.47万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.28万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.44万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,049万	34.28万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.64万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.18万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.44万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.44万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,350万	25.98万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.3万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.12万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.3万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,590万	32.11万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.62万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.35万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.13万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.13万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.41万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.34万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.99万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.13万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.6万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,630万	20.21万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.99万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.55万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,630万	20.21万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.55万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.89万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.34万/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,740万	21.57万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.09万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.76万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,750万	37.69万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.78万/㎡
2017年11月	高層	1SLDK	70㎡〜	1,470万	20.15万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.55万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,260万	22.64万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.85万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.74万/㎡
2014年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,590万	24.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額95,571円。4LDKなら月額99,000円が相場です。

3LDK

95,571円

90,000〜105,000円

4LDK

99,000円

99,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,363円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,363円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	70㎡〜	99,000円	1,403円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,252円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	70㎡〜	99,000円	1,403円/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,377円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,377円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,461円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。