コーポ石名坂
宮城県仙台市若林区石名坂53 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2020年は19.8万/㎡へ、4年間で69.2%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・4件）で、平均1,166万円です。2LDKが最も高く平均1,699万円、4DKは平均1,166万円です。
2LDK
1,699万
2件
4DK
1,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,699万 | 1,401万 | 1,996万 |
| 4DK | 4件 | 1,166万 | 1,041万 | 1,291万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
16.9万/㎡
3階以上
2件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区石名坂53 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 橘商事 |
| 施工会社 | 栄和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ石名坂 | 1979 | 14戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション石名坂 | 1988 | 26戸 | 30.2万 | 1,730万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| パルメゾン土樋 | 1974 | 80戸 | 7.7万 | 698万 |
| 野村ステイツ河原町ガーデンスクエア | 1999 | 98戸 | 39.7万 | 2,950万 |
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション荒町第２ | 1991 | 38戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| メイツ南染師 | 1980 | 37戸 | 16.9万 | 990万 |
| コープ野村第２南石切 | 1979 | 25戸 | 12.2万 | 800万 |
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.5万 | 19.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.46万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.46万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の53%）で、平均月額76,333円。5Kなら月額80,000円が相場です。
3LDK
78,000〜90,000円
81,333円
4DK
70,000〜80,000円
76,333円
5K
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 5K | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 5K | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 72,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 70,000円 | 933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。