メイツ南染師
宮城県仙台市若林区南染師町32-1 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均1,389万円です。3DKが最も高く平均1,389万円、2LDKは平均1,131万円です。
2LDK
1,131万
5件
3DK
1,389万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,131万 | 900万 | 1,409万 |
| 3DK | 5件 | 1,389万 | 750万 | 1,706万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区南染師町32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 79.10m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 世紀建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
南材木町小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ南染師 | 1980 | 37戸 | 16.9万 | 990万 |
| コープ野村第２南石切 | 1979 | 25戸 | 12.2万 | 800万 |
| コープ野村南石切 | 1978 | 24戸 | 13.3万 | 850万 |
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| 南材木町シティハウス | 1987 | 37戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| シーアイマンション南材木町 | 1986 | 31戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| プラウド河原町トレサージュ | 2008 | 70戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| GSハイム河原町 | 1980 | - | - | - |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 22.2万 | 16.7万 |
| 3DK | - | 23.9万 | 23.5万 | 15.4万 | - | 12.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。