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プラウド仙台河原町

宮城県仙台市若林区南材木町54 | 築9年 | 57戸

推定相場
プラウド仙台河原町
最新データ
2024年6月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）を60.9%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を39.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201720182019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.8万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、7年間で23.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,102万円です。4LDKが最も高く平均5,755万円、3LDKは平均4,102万円です。
3LDK
11件
4,102万
4LDK
7件
5,755万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 4,102万 3,680万 4,780万
4LDK 7件 5,755万 4,830万 6,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（51.1万円）と比べて7.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
51.1万/㎡
6件
4-7階
56.6万/㎡
9件
8階以上
58.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区南材木町54
築年月2017年5月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数57戸
専有面積68.10m² ～ 100.03m²
分譲会社野村不動産
施工会社日本国土開発東北支店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩4分
🚉
連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
南材木町小学校
中学校
宮城第二華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド仙台河原町 2017 57戸 48.4万 3,680万
ライオンズガーデン新河原町 1987 93戸 30.6万 1,999万
メイツ南染師 1980 37戸 16.9万 990万
コープ野村第２南石切 1979 25戸 12.2万 800万
コープ野村南石切 1978 24戸 13.3万 850万
南材木町シティハウス 1987 37戸 20.8万 1,480万
ロイヤルパレス河原町 1995 27戸 21.1万 1,320万
シャンボール石名坂 1974 171戸 18.5万 1,180万
シーアイマンション南材木町 1986 31戸 20.8万 1,790万
コーポ石名坂 1979 14戸 19.8万 1,280万
ライオンズマンション石名坂 1988 26戸 30.2万 1,730万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202220232024
3LDK - - - 54.5万 52.9万 49.5万
4LDK 64.8万 61.3万 51.0万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.43万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.35万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,299万 50.72万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.39万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.74万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.91万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,499万 53.08万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,599万 54.26万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.91万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.01万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.53万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 90㎡〜 4,830万 52.08万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 100㎡〜 4,998万 49.97万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.79万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.09万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 100㎡〜 6,498万 64.97万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 100㎡〜 6,498万 64.97万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 90㎡〜 5,998万 64.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。