ライオンズマンション石名坂

宮城県仙台市若林区土樋1-1 | 築38年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション石名坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には57,667円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の51%・18件）で、平均561万円です。2LDKが最も高く平均1,845万円、1DKは平均561万円です。

1DK

18件

561万

13件

678万

2LDK

4件

1,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	18件	561万	340万	790万
2K	13件	678万	480万	880万
2LDK	4件	1,845万	1,730万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.1万円）と比べて3.3万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

20件

4-7階

22.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区土樋1-1
築年月	1988年5月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	29.15m² ～ 65.13m²
分譲会社	大京
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立荒町小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション石名坂	1988	26戸	30.2万	1,730万
コーポ石名坂	1979	14戸	19.8万	1,280万
野村ステイツ河原町ガーデンスクエア	1999	98戸	39.7万	2,950万
シャンボール石名坂	1974	171戸	18.5万	1,180万
パルメゾン土樋	1974	80戸	7.7万	698万
ロイヤルパレス河原町	1995	27戸	21.1万	1,320万
プラウド仙台河原町	2017	57戸	48.4万	3,680万
ライオンズリバーサイド河原町	1987	17戸	16.0万	1,170万
コープ野村第２南石切	1979	25戸	12.2万	800万
コープ野村南石切	1978	24戸	13.3万	850万
メイツ南染師	1980	37戸	16.9万	990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	30.3万	-	31.6万
1DK	19.9万	20.8万	18.8万	16.8万	26.3万	18.5万	16.9万	17.1万
2K	18.4万	-	19.2万	22.4万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.18万/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	400万	13.73万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.97万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	595万	20.42万/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	340万	11.67万/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	540万	18.53万/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	600万	20.59万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.87万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.73万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	540万	18.53万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	540万	18.53万/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	540万	18.53万/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	790万	27.11万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	740万	25.39万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.98万/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	790万	22.41万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	490万	16.81万/㎡
2018年9月	低層	2K	35㎡〜	650万	18.44万/㎡
2018年8月	低層	2K	35㎡〜	880万	24.96万/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	530万	18.19万/㎡
2018年8月	中層	2K	35㎡〜	620万	17.59万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2018年7月	低層	2K	35㎡〜	480万	13.62万/㎡
2018年7月	低層	1DK	25㎡〜	550万	18.87万/㎡
2018年3月	低層	2K	35㎡〜	650万	18.44万/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	580万	19.9万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	530万	18.19万/㎡
2018年11月	低層	2K	35㎡〜	790万	22.41万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	620万	21.27万/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	590万	20.25万/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	580万	19.9万/㎡
2016年3月	低層	2K	35㎡〜	650万	18.44万/㎡
2015年8月	低層	2K	35㎡〜	650万	18.44万/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	590万	16.74万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	690万	19.57万/㎡
2014年4月	中層	2K	35㎡〜	780万	22.13万/㎡
2014年12月	低層	2K	35㎡〜	590万	16.74万/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	690万	19.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額83,600円。3LDKなら月額83,600円が相場です。

1DK

48,250円

45,000〜56,000円

54,000円

54,000〜54,000円

2DK

69,000円

65,000〜72,000円

3LDK

83,600円

74,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2K	35㎡〜	54,000円	1,532円/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,312円/㎡
2023年10月	中層	2K	35㎡〜	54,000円	1,532円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,544円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,136円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,305円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,305円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,305円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	1,921円/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,413円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,366円/㎡
2015年4月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,544円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,612円/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。