パルメゾン土樋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2024年は10.4万/㎡へ、11年間で22.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では55.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,750円から2021年には80,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・18件）で、平均1,241万円です。3LDKが最も高く平均1,342万円、2DKは平均680万円です。

1LDK

2件

815万

2DK

4件

680万

2LDK

18件

1,241万

3DK

4件

1,170万

3LDK

11件

1,342万

4LDK

4件

1,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	815万	580万	1,050万
2DK	4件	680万	540万	900万
2LDK	18件	1,241万	698万	1,580万
3DK	4件	1,170万	840万	1,280万
3LDK	11件	1,342万	580万	1,990万
4LDK	4件	1,088万	930万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（12.8万円）と比べて8.4万円（+65.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

12.8万/㎡

15件

6-10階

18.9万/㎡

24件

11-20階

21.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区土樋8
築年月	1974年12月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	43.88m² ～ 95.35m²
分譲会社	冨士工
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

荒町小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルメゾン土樋	1974	80戸	7.7万	698万
ライオンズマンション石名坂	1988	26戸	30.2万	1,730万
コーポ石名坂	1979	14戸	19.8万	1,280万
野村ステイツ河原町ガーデンスクエア	1999	98戸	39.7万	2,950万
シャンボール石名坂	1974	171戸	18.5万	1,180万
愛宕橋マンションファラオ	1973	48戸	13.6万	1,580万
ダイトシティ愛宕橋	1996	47戸	37.1万	2,790万
ライオンズマンション荒町第２	1991	38戸	35.4万	2,980万
コーポ土樋	1974	60戸	14.8万	260万
チサンマンション第２仙台	1973	95戸	9.4万	240万
シティハウス愛宕橋ステーションコート	2005	27戸	42.1万	2,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	9.4万
3LDK	18.8万	19.0万	-	-	-	-	20.9万	8.9万
2LDK	19.0万	-	-	-	-	23.3万	23.4万	11.3万
4LDK	-	-	-	11.6万	15.1万	-	14.5万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	580万	9.36万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	580万	8.07万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	640万	8.9万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	920万	10.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	690万	9.59万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.02万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	698万	7.65万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	750万	8.22万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	790万	8.66万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	900万	9.86万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	950万	10.41万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.02万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,990万	20.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.53万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.15万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.15万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.32万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.25万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.25万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.12万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	930万	11.58万/㎡
2019年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	900万	18.88万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,560万	18.98万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,560万	18.98万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,560万	18.96万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.03万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.6万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,560万	18.98万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,560万	18.96万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.6万/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,050万	22.03万/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.86万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.47万/㎡
2015年12月	10〜11階	3DK	60㎡〜	840万	13.54万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	990万	10.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.64万/㎡
2014年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	540万	11.33万/㎡
2014年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.64万/㎡
2013年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	590万	12.38万/㎡
2013年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	690万	14.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額69,250円。

3DK

69,250円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	896円/㎡
2021年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,381円/㎡
2016年3月	10〜11階	3DK	45㎡〜	65,000円	1,354円/㎡
2016年3月	10〜11階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,122円/㎡
2016年2月	10〜11階	3DK	45㎡〜	65,000円	1,354円/㎡
2015年7月	10〜11階	3DK	45㎡〜	75,000円	1,562円/㎡
2015年6月	10〜11階	3DK	45㎡〜	68,000円	1,417円/㎡
2015年12月	10〜11階	3DK	45㎡〜	68,000円	1,417円/㎡
2015年10月	10〜11階	3DK	55㎡〜	68,000円	1,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。