ライオンズリバーサイド河原町

宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-15 | 築39年 | 17戸

推定相場

ライオンズリバーサイド河原町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、10年間で43.8%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均1,264万円です。3LDKが最も高く平均2,130万円、4DKは平均1,264万円です。

3LDK

4件

2,130万

4DK

5件

1,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,130万	1,580万	2,380万
4DK	5件	1,264万	1,170万	1,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（17.9万円）と比べて11.3万円（+63.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.9万/㎡

6件

6-10階

29.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-15
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	17戸
専有面積	58.82m² ～ 118.29m²
分譲会社	大京
施工会社	共立建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

仙台市立南材木町小学校

中学校

仙台市立八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズリバーサイド河原町	1987	17戸	16.0万	1,170万
ヴィルヌーブ河原町	1998	27戸	37.6万	3,380万
ロイヤルパレス河原町	1995	27戸	21.1万	1,320万
シーアイマンション南材木町	1986	31戸	20.8万	1,790万
ダイヤグランデ根岸	1993	35戸	33.8万	2,180万
野村ステイツ河原町ガーデンスクエア	1999	98戸	39.7万	2,950万
シティハウス河原町ステーションコート	2004	33戸	50.5万	3,598万
南材木町シティハウス	1987	37戸	20.8万	1,480万
ライオンズマンション河原町	1981	18戸	12.4万	750万
コープ野村南石切	1978	24戸	13.3万	850万
シャンボール石名坂	1974	171戸	18.5万	1,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2025
3LDK	30.8万	26.2万	20.9万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,170万	16万/㎡
2025年7月	低層	4DK	70㎡〜	1,230万	16.82万/㎡
2025年6月	低層	4DK	70㎡〜	1,260万	17.23万/㎡
2025年5月	低層	4DK	70㎡〜	1,320万	18.05万/㎡
2025年4月	低層	4DK	70㎡〜	1,340万	18.32万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.21万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額84,125円。4LDKなら月額91,667円が相場です。

3DK

84,125円

70,000〜110,000円

4DK

93,333円

90,000〜100,000円

4LDK

91,667円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	4DK	75㎡〜	90,000円	1,147円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡
2018年1月	低層	4DK	75㎡〜	100,000円	1,304円/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,162円/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,378円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	89,000円	1,553円/㎡
2016年3月	低層	3K	55㎡〜	95,000円	1,658円/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,658円/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,919円/㎡
2013年7月	中層	4DK	75㎡〜	90,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。