ライオンズリバーサイド河原町
宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-15 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、10年間で43.8%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均1,264万円です。3LDKが最も高く平均2,706万円、4DKは平均1,264万円です。
3LDK
2,706万
4件
4DK
1,264万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,706万 | 1,730万 | 3,173万 |
| 4DK | 5件 | 1,264万 | 1,170万 | 1,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（17.9万円）と比べて11.3万円（+63.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
17.9万/㎡
6-10階
3件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 118.29m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
仙台市立南材木町小学校
中学校
仙台市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズリバーサイド河原町 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,170万 |
| ヴィルヌーブ河原町 | 1998 | 27戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| ツインタワー広瀬川春圃 | 1995 | - | - | - |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| シーアイマンション南材木町 | 1986 | 31戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| GSハイム河原町 | 1980 | - | - | - |
| ダイヤグランデ根岸 | 1993 | 35戸 | 33.8万 | 2,180万 |
| 野村ステイツ河原町ガーデンスクエア | 1999 | 98戸 | 39.7万 | 2,950万 |
| シティハウス河原町ステーションコート | 2004 | 33戸 | 50.5万 | 3,598万 |
| 南材木町シティハウス | 1987 | 37戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション河原町 | 1981 | 18戸 | 12.4万 | 750万 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 26.2万 | 20.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額84,125円。4LDKなら月額91,667円が相場です。
3DK
70,000〜110,000円
84,125円
4DK
90,000〜100,000円
93,333円
4LDK
85,000〜95,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。